Игорь Нежданов Опубликовано 14 марта, 2009 Поделиться Опубликовано 14 марта, 2009 Ну, Иоан Моисеевич ..... Не Миисееч я... можно Креститель, или Предтечи, ну на крайняк Иоанн Васильевич, но ни как не Моисеич :) - лицом не вышел....... Значит по имуществу, сделка с которым подлежит госрегистрации проблем нет. А вот со всем остальным бЯда... К стати получается, что такое обременение можно и задним числом оформить?... а это какой простор для мошенничества..... :smile17: Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
AlexT Опубликовано 14 марта, 2009 Поделиться Опубликовано 14 марта, 2009 Значит по имуществу, сделка с которым подлежит госрегистрации проблем нет. Не совсем так. Хотя, могу ошибаться... Но, надеюсь, при ошибке поправите. Не с точки зрения банка, но с точки зрения клиента. Не далее, как вчера, было намерение зарегистрировать сделку. Вкратце: приобретаем коммерческую недвижимость с обременением. Продавец - в полной яме, недвижимости много - но вся заложена. И вот один из объектов, как раз берем мы. Банк, который выдал кредит под залог данного помещения, дал добро. И вот здесь начинаются непонятки: сначала, чтоб убедиться в надежности ситуации берем выписку по объекту в регпалате и обнаруживаем, что вместо известного нам одного обременения на объекте висит уже пять (все в один банк). Далее, чтоб обезопасить сделку, выбиваю с банка гарантийное письмо с обещанием снять с объекта все обременения, за исключением того, которое переходит нам. После этого, банк, в свое назначенное время приглашает нас в регпалату, для снятия всех "не наших" обременений и регистрации договора (сделка проводится от физ.лиц). За минуту до нашего захода в кабинет, юрист банка, по телефону получает команду: обременения с объекта не снимать, но договор купли зарегистрировать. Объяснений - ноль. После этого, регистрацию договора я запретил, до снятия всех лишних обременений. Теперь вопрос по теме)): Что мешает банку, используя свои возможности (а они есть) зарегить пару доп. обременений на объект за пару часов до регистрации договора купли продажи? Получить выписку из регпалаты - минимум сутки. Если напрячься - полдня. В случае обнаружения дополнительных проблем после регистрации договора - и реагировать на них будет сложнее. Простите, если звучит дилетантски. С подобной ситуацией сталкиваюсь впервые. P.S. В гарантийном письме банк категорически отказался писать что-то типа "... обязуемся снять с объекта все обременения, кроме такого-то". Они просто перечислили все обременения кроме нашего. Т.е. ни что им не мешает снять указанные и вместо них подвесить новые. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Игорь Нежданов Опубликовано 15 марта, 2009 Поделиться Опубликовано 15 марта, 2009 ... :smile1: похоже у банка свой интерес.... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
AlexT Опубликовано 15 марта, 2009 Поделиться Опубликовано 15 марта, 2009 :smile1: похоже у банка свой интерес.... Безусловно. И проблема двойного залога выглядит уже в несколько ином свете. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Черно-белый Опубликовано 16 марта, 2009 Поделиться Опубликовано 16 марта, 2009 Не Миисееч я... можно Креститель, или Предтечи, ну на крайняк Иоанн Васильевич, но ни как не Моисеич :) - лицом не вышел....... это же я для конспирации ))) Значит по имуществу, сделка с которым подлежит госрегистрации проблем нет. А вот со всем остальным бЯда... К стати получается, что такое обременение можно и задним числом оформить?... а это какой простор для мошенничества..... :smile17: Можно и задним числом оформить, частое явление в корпоративных спорах, а также когда возникает спор вокруг какого-то предприятия, на оборудование десяток залогов поналожат, чтобы его не интересно было отбирать. PS: а гарантийное письмо - это разновидность туалетной бумаги Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.