В чем риск московских инвестиций?

[Олигарх]

Источник: http://www.dni.ru/news/economy/2005/6/24/65404.html

 

Захват зданий, недружественные поглощения компаний, незаконный передел земли в Москве и Подмосковье стали чуть ли не обыденным явлением наших дней. Собственники всех уровней, что называется, перестают спокойно спать в ожидании рейдеров, с трепетом прислушиваясь к слухам о появлении в столице новых команд захватчиков, и надеясь, что им повезет, и они не привлекут к себе большого внимания. Не мудрено, что в ситуации, когда нервы напряжены, случаются и разного рода недоразумения. Так, смена собственника в одном из бизнес-центров Москвы некоторыми СМИ тут же была объявлена захватом. Как выяснилось, претензий к новому собственнику предъявлять не за что, но правоохранительным органам все же еще предстоит кое с чем разобраться. …Огромное старое сталинское здание на проспекте Мира, 101, знавало и лучшие времена. Впрочем, и сегодня его солидный фасад вполне достоин украсить иное министерство. А вот внутри комплекса - дом под номером 101 на проспекте Мира состоит из нескольких строений - от былой солидности не осталось и следа: обшарпанные стены, текущие крыши, лифты - чуть ли не ровесники советской власти. Назвать подобное бизнес-центром можно было бы где-нибудь в глухой провинции, но никак не в столице. Инфраструктура здания требует серьезного ремонта, но у его бывших собственников давно уже не было средств на столь значительные вложения. Когда-то в здании находился головной офис организации, которая сегодня называется инжиниринговой компанией ОАО "Гипромез". Несмотря на довольно-таки современное название, предприятие имеет давнюю и славную историю. В свое время организация занималась разработкой проектов для строительства крупных промышленных предприятий. По ее проектам построены Новолипецкий, Череповецкий, Западно-Сибирский и ряд других металлургических заводов. В 1992 году предприятие, как того требовало время, акционировалось, и тут оказалось, что его главным активом стали не грамотные специалисты, которым под силу было справиться с проектированием строительства промышленных гигантов, а недвижимость в столице, которая на долгие годы стала обеспечивать "Гипромезу" ресурсы для выживания. Так практически все здание на проспекте Мира, 101, было сдано в аренду разным организациям, а сам Гипромез, как теперь рассказывают новые собственники, перенес свои офисы в другие здания, которыми он продолжает владеть в Москве. Сегодня "сталинка" на проспекте Мира, 101, кроме "Гипромеза" принадлежит еще трем разным организациям. Причем, сам "Гипромез" здесь теперь владеет самыми маленькими площадями. 16 мая этого года компания Вортмант инвестмент Лтд. ( Wortmant investment Ltd.) заключила с компанией Хэкбридж Партнерс, С.А. ( Hackbridge Partners, S.A.) договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым приобрела 16 879,6 квадратных метров по адресу проспект Мира, 101, строение 1 и еще 9 497 квадратных метров на проспекте Мира, 101, строение 2. Не так давно компания получила свидетельства о государственной регистрации права собственности на эти объекты, выданные ей Главным управлением Федеральной регистрационной службы Москвы. Получив документы, новые собственники пришли вступить в свои права, но их тут же окрестили захватчиками, причислив к одной из групп рейдеров, занимавшихся захватом недвижимости в столице. Заместитель генерального директора "Гипромеза" Алексей Авдеев рассказал журналистам о том, что его компания никому, ничего не продавала, а также напомнил, что год назад некие две фирмы "Медея" и "Крапсан" уже предпринимали попытки захватить предприятие. По мнению Авдеева приход Вортмант инвестмент Лтд. - продолжение той же истории. Однако в Вортмант инвестмент Лтд. подобные подозрения отрицают. Как рассказал Иосиф Литовко, генеральный представитель Вортмант инвестмент Лтд. в России, его компания честно купила здания на проспекте Мира, хотя и не у "Гипромеза". "Мы действительно ни чего не покупали у "Гипромеза". Мы не имели с этой организацией ни каких дел, и не собираемся претендовать на ее площади. Договор купли-продажи мы заключили с другой фирмой и заплатили ей необходимую сумму. Наш договор зарегистрирован в государственной регистрационной службе, обязанностью которой было проверить и добросовестность сделки, и является ли Хэкбридж Партнерс, С.А. надлежащим продавцом. Если в "Гипромезе" не помнят, как они отдали свою собственность Хэкбридж Партнерс, С.А., то это не наша проблема, и пусть с этим, если надо, разбираются правоохранительные органы" - прокомментировал Иосиф Литовко создавшуюся ситуацию. Отрицают в Вортмант инвестмент Лтд. и информацию о том, что компания якобы препятствует работе арендаторов. "Мы попросили их сделать выходной в одну из недавних пятниц, с тем, чтобы мы за выходные разобрались с тем, что же мы купили", – рассказал господин Литовко. Судя по всему, результаты ревизии произвели не очень благоприятное впечатление: здание требует серьезного ремонта. Потребуются серьезные инвестиции, чтобы бизнес-центр мог соответствовать цивилизованному уровню. Не подтвердили в Вортмант инвестмент Лтд. и слухи о том, что якобы новые собственники намерены перезаключить договора с арендаторами на новых условиях, снизив ставки аренды, чуть ли не на 25%. "Знаете, - рассказал Иосиф Литовко, - о нас, со ссылкой на арендаторов, распространяются невесть какие слухи. Почему-то ни кто не обратился к нам и не спросил нас. А когда мы начинаем смотреть, что же это за арендаторы, которые распространяют о нас не верную информацию, то оказывается, что здесь нет ни людей, ни организаций, на которых ссылаются иные журналисты". По поводу аренды в Вортмант инвестмент Лтд. гарантируют лишь, что в ближайшем будущем она повышаться не будет и все договора с арендаторами будут заключены на прежних условиях. Впрочем, слухи о возможных скидках могли родиться из объявленного намерения Вортмант инвестмент Лтд. привести арендные ставки в соответствие с реальными на рынке. Дело в том, что стоимость аренды в здании составляла при прежних собственниках 350-400 долларов за один квадратный метр в год, и это притом, что 400 долларов в этом районе – это минимальные ставки за самые захудалые помещения. Конечно, здание запущено, но не до такой же степени. В тоже время хорошо известна распространенная практика, когда арендаторы сверх официальной минимальной ставки должны отчислять арендодателю сверх официальных цен еще и дополнительные платежи "черным налом". Вполне возможно, что объявленные Вортмант инвестмент Лтд. новые официальные ставки оказались даже ниже прежних суммарных платежей арендаторов. Вортмант инвестмент Лтд. на российском рынке компания новая. Она только начинает свой бизнес в России, в перспективе намереваясь серьезно заняться девелоперской деятельностью. Судя по всему, одной покупкой зданий расходы компании не закончились. Теперь ей предстоит инвестировать средства в его ремонт. Готова компания инвестировать средства и в иные сферы бизнеса, в частности здесь говорят даже о сотрудничестве с тем же "Гипромезом". Случившееся с Вортмант инвестмент Лтд. можно было бы назвать случайным казусом, если б не два обстоятельства. Первое, это то, о чем мы говорили в самом начале, что собственники не могут чувствовать себя вполне защищенными, а потому теперь даже вполне добросовестные покупатели начинают испытывать трудности при вступлении во владение своими приобретениями. А второе, то, что и сама структура собственности во многих предприятиях непрозрачна. Действительно вызывает недоумение та же ситуация с "Гипромезом", который искренне считает себя собственником здания. Подобная непрозрачность на рынке собственности сейчас и приводит к тому, что владельцы все время находятся под угрозой нападения рейдеров. Хотя причины, почему владельцы не готовы открывать структуру своей собственности тоже очевидны – уход от налогов. Платить государству никто по-прежнему не хочет, но случись чего, как к тому же государству тут же обращаются за помощью. Российский рынок недвижимости - один из самых прибыльных, особенно в Москве. В привлечении сюда инвесторов, да и в реинвестициях средств выведенных российскими компаниями за рубеж заинтересованы власти не только столицы, но и многих российских городов. Однако история с Вортмант инвестмент Лтд. показывает, что инвестиции здесь по-прежнему сопряжены с высоким риском. Материал подготовил Валерий Копотин

[urspecnaz]

Масштабы и успешность деятельности рейдеров - искусственно созданный и культивируемый ими самими миф в рекламных целях.

[Sprinter]

Еще одна заказная статейка. Столько про этот Гипромез было написано и отснято материала (причем противоречивого), что совершенно ясно - дело рейдеров в Москве живет и процветает style_emoticons/default/bud2.gifstyle_emoticons/default/bud.gif