Опубликовано 22 июля, 200718 г я тоже думаю что на долго меня не хватит . но все же деньги считают штатку не делают. хотя мой друг сказал что у них на предприятии планируют штат безопаности из 20 до 60 человек причем почти все обеспечиваются служ.транспортом 27872[/snapback] Готов помочь, если нужна реальная помощь, пишите в личку.
Опубликовано 22 июля, 200718 г Контроль в любом случае нужен . Но одному проблематично все охватить . Изменено 22 июля, 200718 г пользователем тотьма
Опубликовано 23 июля, 200718 г Некоторое время назад возглавляла в холдинге аналитическую группу. В аренду сдавалось 17 объектов в 4 районах Приморья. Итак, контроль доходов от аренды Исходная информация: 1. Технические паспорта зданий 2. Копии учредительных документов арендаторов 3. Исследования стоимости аренды в данном населенном пункте, желательно с районированием. Мы для простоты анализа на первом этапе взяли районирование, принятое думали городов и поселков. 4. Стоимость коммунальных услуг и их потребление по месяцам (это - всегда в белую), поэтому информацию получить элементарно! Действия 1. Составляете поэтажный план каждого здания, выделяете помещения, которые можно сдать в аренду. 2. Устанавливаете цену на арендуемое помещение (рекомендую слегка завысить цену - на 10-20%%) . Итак, у вас появилась "стоимость" каждого здания, дифференцированная по этажам и типам помещений. 3. Получаете ОЖИДАЕМЫЙ доход. Доводите до сведения управляющих. И .... смотрите на реакцию.. В диалоговом режиме отрабатываете стоимость, выслушивая доводы, выставляя свои аргументы (мы ведь уже проанализировали сложившийся рынок цен). "Идете навстречу", снизив завышенные цифры... style_emoticons/default/smile14.gif 4. Пишите письма арендаторам о перезаключении договоров " в связи...." и прикладываете договор аренды. Придумайте в сязи с чем... Мы, например, передали все здания в аренду специально созданной фирме, которая будет управлять зданиями... А остальные теперь должны заключать договора субаренды с этой фирмой... style_emoticons/default/smile16.gif 5. Принимаете письменные возражения и замечания от арендаторов. Идете навстречу, если фирма - полезная и отношения завязываются деловые. Увидеть это вам помогут учредительные документы. Через два - четыре месяца вы дадите всем понять: кто в доме хозяин, покажете арендаторам свою расположенность и заинтересованность в сотрудничестве. Управляющие окажутся лишь управляющими, и должны привыкать к тому, что им установлен план по сдаче денег в кассу. Коммунальные счета и налоги на имущество оплачивает созданная фирма. Расходы на текущее содержание зданий будут обоснованы и выражаться в постоянной цифре... Расходы сверх лимита: ремонт помещений, благоустройство территорий производятся только по смете, утвержденной собственником, или доверенным лицом собственника... И у вас появилась база данных, на основании которой вы всегда сможете проверить все , что угодно... style_emoticons/default/smile8.gif Это - в общих чертах. style_emoticons/default/smile5.gif
Опубликовано 23 июля, 200718 г О юридических адресах в Москве . Статья http://www.2478996.ru/stat/adress.htm + Общроссийские классификаторы ОКВЭД, ОКОПФ, ОКАТО, ОКОГУ +Справочная информация +Образцы документов и формы заявлений +Официальная информация Росстата (Госкомстата), Москомстата, Мосгоркомстата Законы и правовые документы http://www.suprema.ru/bibl/ Изменено 23 июля, 200718 г пользователем тотьма
Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь