Контроль арендаторов

[Мангуст]

Дамы и господа ! Есть тут еще один вопросик только советов нету

 

Собственник у условиях большой круговой поруки собирается сдавать в аренду площади . Подскажите методы контроля поступления денежных средств обоснованости начисления арендной платы ? проплат всех коммунальных платежей и электричества.

Какова схема контроля уровень автоматизации нулевой . Контроль на начальном этапе бумажный контролирующее лицо один человек. Компьютерный учет нулевой

[Elfree]

При чем здесь служба безопасности, здесь нужен нормальный бухгалтер.

[Борис1602]

Ув. Мангуст!

Вопрос Ваш на засыпку и на мой взгляд имеет отношение к СБ только как контролирующего органа. Все обоснования должны производится экономистами. Если говорить о контроле, то поставьте своего человека получать выписки (платежки) из банка.

[Мангуст]

Речь идет о том, что очень высокий уровень круговой поруки собственник хочет поменять ситуацию ,но всех сразу не уволишь.

По поводу бухгалтера счет-фактуру бухгалтер не выставит и арендатор сам денешьки не заплатит. Сдают смотрю даже акта приема передачи нет , чтобы юридических последствий не наступило. Платежки и самому из бухгалтерии выдернуть можно

По поводу экономиста всем знаконо сдача в аренду по заниженной цене или цене которая включает в себя НДС при этом рыночная такая же только без получается на 18 % больше

.Занижение обьемов сдаваемой арендной площади . Один раз по детскому саду столкнулся пишут арендуют кабинет психолога 8 кв.метров , а фактически весь дет .сад)) По коммунальным платежам которые ложатся на предприятие и затраты на электрэнергию , и т.п неужели никто не сталкивался . Или сам в аренду площади не сдает ?

[Sadovnik]

Вообще все вопросы арендного отдела ТЦ.

При условии белых арендных платежей:

Утверждаются расценки аренды у собственника (они могут быть разные в зависимости от удаленности от входа, проходимости посетителей и т.д.). Комуналка распределяется на всю полезную площадь (полезная - это сдаваемая в аренду, а ведь есть еще и проходы между торговыми точками и служебные помещения). Электричество либо также как комуналка либо по отдельным счетчикам в зависимости от направления торговли (электрооборудованием торгуем или кондитеркой). Еще вопрос встанет с телефонами, но там проще. Охрана, пропускной режим, видеонаблюдение, проверка арендаторов и продавцов + решение вопросов с проверяющими органами - как правило входит в арендную плату. В лучшем случае принудительно можно заставить всех арендаторов застраховаться от ущерба - Вам меньше гимора.

Считайте метры + составяйте смету = получаете результат.

Лучше пригласите того, кто в этом разбирается, по крайней мере хоть для начала раскрутки, пока арендаторов наберете, потом будет легче.

При серой схеме жестко определить % соотношение белого и остального...

иначе арендный отдел будет жить гораздо лучше, чем собственник.

С ув.. style_emoticons/default/smile14.gif

[Борис1602]

Ну сталкивался, ну сдавали, а проблему понять не могу. А именно - есть доверенное лицо, которому собственник поручает ведение переговоров, может на них присуствовать СБ. Договаривается по цене, а затем бухгалтер выставляет счета. Не устраивает - уберите, поставтье нового. Мы недавно в двух филиалах полностью руководство сменили, в одном даже дважды, и ничего - все фунциклит style_emoticons/default/smile1.gif .

[Мангуст]

При серой схеме жестко определить % соотношение белого и остального...

иначе арендный отдел будет жить гораздо лучше, чем собственник.

С ув.. style_emoticons/default/smile14.gif

27851[/snapback]

 

Вот это очень близко к теме . Сегодня пробивал цены на аналогичные площади так вот разница существенная . Между тем все все подписали. Посмотрим какая реакция будет у общественности по результатам проверки

[Мангуст]

Не устраивает - уберите, поставтье нового. Мы недавно в двух филиалах полностью руководство сменили, в одном даже дважды, и ничего - все фунциклит style_emoticons/default/smile1.gif .

27853[/snapback]

 

Наверное также сделаем или самому в отдел аренды устроится )))

[Sadovnik]

style_emoticons/default/smile12.gif Ув. Мангуст!

Извините конечно, но Вы - это один человек или Мангуст - это название группы?

Вы реально не сможете физически работая в арендном отделе ТЦ контролировать учет ГСМ строительной техники. Или Вы умеете клонироваться? Если вас двое на все решаемые вопросы, то боюсь Вас надолго не хватит. Понимаю что это сложно, а порой невозможно, но постарайтесь убедить собственника в создании реальной СБ.

С ув.. и сочувствием.. style_emoticons/default/smile14.gif

[Борис1602]

Могу добавить, что работал в фирме, где в СБ было около 12 человек+собственный ЧОП. Однажды, прямо с автостоянки перед входом, которая прсматривалась и освещалась, уволокли ограждающую цепь длиной более 20 м.Всего не проконтролируешь style_emoticons/default/smile17.gif .