Опубликовано 20 июля, 200718 г Дамы и господа ! Есть тут еще один вопросик только советов нету Собственник у условиях большой круговой поруки собирается сдавать в аренду площади . Подскажите методы контроля поступления денежных средств обоснованости начисления арендной платы ? проплат всех коммунальных платежей и электричества. Какова схема контроля уровень автоматизации нулевой . Контроль на начальном этапе бумажный контролирующее лицо один человек. Компьютерный учет нулевой
Опубликовано 20 июля, 200718 г Ув. Мангуст! Вопрос Ваш на засыпку и на мой взгляд имеет отношение к СБ только как контролирующего органа. Все обоснования должны производится экономистами. Если говорить о контроле, то поставьте своего человека получать выписки (платежки) из банка.
Опубликовано 20 июля, 200718 г Автор Речь идет о том, что очень высокий уровень круговой поруки собственник хочет поменять ситуацию ,но всех сразу не уволишь. По поводу бухгалтера счет-фактуру бухгалтер не выставит и арендатор сам денешьки не заплатит. Сдают смотрю даже акта приема передачи нет , чтобы юридических последствий не наступило. Платежки и самому из бухгалтерии выдернуть можно По поводу экономиста всем знаконо сдача в аренду по заниженной цене или цене которая включает в себя НДС при этом рыночная такая же только без получается на 18 % больше .Занижение обьемов сдаваемой арендной площади . Один раз по детскому саду столкнулся пишут арендуют кабинет психолога 8 кв.метров , а фактически весь дет .сад)) По коммунальным платежам которые ложатся на предприятие и затраты на электрэнергию , и т.п неужели никто не сталкивался . Или сам в аренду площади не сдает ?
Опубликовано 20 июля, 200718 г Вообще все вопросы арендного отдела ТЦ. При условии белых арендных платежей: Утверждаются расценки аренды у собственника (они могут быть разные в зависимости от удаленности от входа, проходимости посетителей и т.д.). Комуналка распределяется на всю полезную площадь (полезная - это сдаваемая в аренду, а ведь есть еще и проходы между торговыми точками и служебные помещения). Электричество либо также как комуналка либо по отдельным счетчикам в зависимости от направления торговли (электрооборудованием торгуем или кондитеркой). Еще вопрос встанет с телефонами, но там проще. Охрана, пропускной режим, видеонаблюдение, проверка арендаторов и продавцов + решение вопросов с проверяющими органами - как правило входит в арендную плату. В лучшем случае принудительно можно заставить всех арендаторов застраховаться от ущерба - Вам меньше гимора. Считайте метры + составяйте смету = получаете результат. Лучше пригласите того, кто в этом разбирается, по крайней мере хоть для начала раскрутки, пока арендаторов наберете, потом будет легче. При серой схеме жестко определить % соотношение белого и остального... иначе арендный отдел будет жить гораздо лучше, чем собственник. С ув.. style_emoticons/default/smile14.gif
Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь