Двойной залог и КР

[AlexT]

PS: а гарантийное письмо - это разновидность туалетной бумаги

Согласен. Это-то и беспокоит.

[Черно-белый]

Согласен. Это-то и беспокоит.

договор нужно с банком заключать соответствующий трехсторонний о прекращении залога, или прорабатывать письмо так, чтобы оно содержало все существенные условия подобного договора, являясь по сути акцептом на Вашу же письменную оферту

тогда шансов больше

[AlexT]

договор нужно с банком заключать соответствующий трехсторонний о прекращении залога, или прорабатывать письмо так, чтобы оно содержало все существенные условия подобного договора, являясь по сути акцептом на Вашу же письменную оферту

тогда шансов больше

Ув. Бесцветный. Спасибо за совет. БЯда в том, что собственник загнал сам себя в угол. За данную недвижимость была внесена немалая предоплата. Вопреки мнению СБ. При этом, она была проведена довольно неграмотно. Вернуть предоплату не представляется возможным. Ни через суд, ни с помощью уважаемых мной коллекторов. На сегодняшний день, чтоб не потерять суммы предоплаты (около 70% от стоимости объекта) собственник берет уже, вроде и ненужное помещение. (В крайнем случае посредством реализации объекта будет возвращена хотя бы часть средств) Изначально мной было предложено именно то решение, которое Вы советуете. Однако, банк, владея ситуацией, отказался от любых трехсторонних договоров. Если бы не внесенная предоплата или возможность ее возвращения - от сделки бы отказались. Но сейчас в случае отказа теряем больше. Поэтому вынуждены принять условия банка и сейчас, я, в рамках их политики, стараюсь как-то максимально обезопасить сделку.

[Черно-белый]

таки, единственное, что Вам остается, это получить помещениеи быстро, быстро перепродать его своей фирме, с которой взять нечего, а потом впарить его каким-нибудь лохам

иначе банк в любое время может обратить взыскание на заложенное имущество, если на тот момент оно будет у Вас, то его просто заберут

если Вы напрямую продадите его кому-нибудь, и у него заберет помещение банк, то пострадавший в порядке регресса стрясет с Вас уплаченные за помещение деньги.

[AlexT]

таки, единственное, что Вам остается, это получить помещениеи быстро, быстро перепродать его своей фирме, с которой взять нечего, а потом впарить его каким-нибудь лохам

иначе банк в любое время может обратить взыскание на заложенное имущество, если на тот момент оно будет у Вас, то его просто заберут

если Вы напрямую продадите его кому-нибудь, и у него заберет помещение банк, то пострадавший в порядке регресса стрясет с Вас уплаченные за помещение деньги.

Все верно. Просто сейчас пытаюсь построить с банком алгоритм регистрации сделки. Они снимают с объекта все обременения кроме того, которое мы официально переводим на себя. Согласие банка на продажу объекта с одним обременением и на замену залогодателя есть. Документы оформлены. Договор купли дам добро регистрировать только после того, как банк зарегистрирует снятие остальных четырех обременений. Непосредственно перед регистрацией договора попробую вытянуть выписку из ЕГРП по объекту. В общем-то, опасность при соблюдении всех действий только в том, что банк, сняв все "не наши" обременения, по-тихому может воткнуть еще какое-нибудь свежее, о котором мы не знаем.