style_emoticons/default/smile10.gif Есть такая проблема:

На рынке появились фирмы брокеры, занимающиеся оказанием помощи в получении кредита.

Вот эта фирма - сredit1.ru, предлагает ипотечный кредит под 11 % годовых, заманчиво однако, причем при предъявлении справки в свободной форме.

А теперь вопрос:

Какие подводные камни ждут наивного обывателя, выставляющего в качестве обеспечения кредита свою квартирку? style_emoticons/default/smile13.gif

 

style_emoticons/default/smile10.gif Есть такая проблема:

На рынке появились фирмы брокеры, занимающиеся оказанием помощи в получении кредита.

Вот эта фирма - сredit1.ru, предлагает ипотечный кредит под 11 % годовых, заманчиво однако, причем при предъявлении справки в свободной форме.

А теперь вопрос:

Какие подводные камни ждут наивного обывателя, выставляющего в качестве обеспечения кредита свою квартирку? style_emoticons/default/smile13.gif

15072[/snapback]

К банковской сфере прямого отношения не имею, но кое- какие мысли есть.

Одно из двух:

1. данная фирма имеет возможность зайти в банк с черного хода и знает того самого человека, который принимает решение о выдаче кредита (или имеет решающее влияние в кредитной комиссии). Учитывая, что на таких постах сидят не дураки, значит, данное лицо либо замотивировано деньгами, либо имеет дружеские (родственные, деловые) связи с работниками фирмы - брокера, либо на данного товарища у брокера есть компромат. Во всех случаях проверка данных фактов входит в компетенцию СБ банка, и если фирма- брокер пробивает интересы клиентов в банке через такого человека и существует долгое время - грош цена такой СБ! Ведь очевидно, что такие относительно невысокие (для России...) ставки по ипотеке вместе с предельно простыми условиями доказательства своей состоятельности как заемщика едва ли выгодны банку.

2. Данная фирма таких выходов не имеет, поэтому все ее действия образуют состав одной из статей УК -"Мошенничество"

И в том, и другом случае деятельность фирмы - брокера балансирует на грани закона или переступает эту грань.

Конечно, возможен еще один вариант: фирма помогает потенциальному заемщику собрать необходимые для получения ипотечного кредита документы, рекомендует выгодный клиенту банк, дает все необходимые консультации- вот такие фирмы на самом деле нужны и полезны. Но что-то мне подсказывает, что бОльшая часть фирм, предлагающих подобные услуги, все-таки описана пунктами 1 и 2 моего поста.

Общий вывод: очередной бесплатный сыр.

поддерживаю первую версию kvisnilainenа, скорее всего черный ход в банк и ...откат...

поддерживаю первую версию kvisnilainenа, скорее всего черный ход в банк и ...откат...

Не хочу опровергать высказывания kvisnilainen и zlobny

Но они не ответили на вопрос - опасности заемщика.

на http://www.rg.ru/2005/08/16/banki.html имеется ссылка на плинирующее решение ЦБ

Вторая, что гораздо интереснее, будет регулировать выдачу Центробанком кредитов под "нестандартные", нерыночные активы. В их число помимо корпоративных облигаций первоклассных эмитентов, возможно, могут попасть обязательства эмитентов, у которых нет ни кредитного рейтинга, ни торгуемых на бирже бумаг. Ранее ЦБ заявлял, что собирается включить в ломбардные списки корпоративные облигации высококачественных заемщиков.

 

А это и есть заложенные квартиры.

Опасность в следующем. При рефинансировании все власть переходит в кредитору. И в случае падения цен на жилье. Он пересматривает вложенное жилье и оставляет кредиты без изменения. Поскольку сейчас наюлюдается наплыв денег иностанных банков 287 млрд. долларов по данным РБК, то все основные средства могут оказаться в руках иностранных банков. Тогда они в состоянии остановить выделение кредитов, как следствие цены на жилье резко упадут и заемщик окажется в тяжелом положении и без квартиры и без денег. Поэтому рекомендуется исследовать не только брокера на предмет мощенечества, но и банк не предмет рефинансирования.