халявный офис

[zzakazz]

Уважаемые разведчики,

вопрос спортивного интереса, так и для собственного развития.

 

Условие: Люди, которые по соседству снимают помещение под офис официально там не оформлены, более того, платят за помещение смешные деньги, тем не менее, есть один момент - в помещении стоит телефон, на который они обязаны отвечать ( представляя при этом компания, которая предоставила помещение).( думаю, комментарии тут излишни :))

 

Вопрос: Каков риск для такого "арендатора"?

Если есть риск, то как его можно обойти, избежать?

Какими документами в таком случае можно оформить отношения, не создавая помех той и другой стороне?

 

з.ы. По форуму были найдены околотемные вопросы (т.к. фирмы-однодневки, черные кредиторы) , но конкретного ответа на свои вопросы, к сожалению я на нашёл. Буду признателен за Ваши комментарии.

[Sadovnik]

Вопрос: Каков риск для такого "арендатора"?

Если есть риск, то как его можно обойти, избежать?

Какими документами в таком случае можно оформить отношения, не создавая помех той и другой стороне?

Таких вариантов много, как правило аренду платят по белому, серому или в черную. Это не секрет и многие об этом знают. Как оформить? Так Вам арендодатель и предложит варианты "правильного" оформления, у каждого свои тараканы.

[bayonet]

Уважаемые разведчики,

вопрос спортивного интереса, так и для собственного развития.

 

Условие: Люди, которые по соседству снимают помещение под офис официально там не оформлены, более того, платят за помещение смешные деньги, тем не менее, есть один момент - в помещении стоит телефон, на который они обязаны отвечать ( представляя при этом компания, которая предоставила помещение).( думаю, комментарии тут излишни :))

 

Вопрос: Каков риск для такого "арендатора"?

Если есть риск, то как его можно обойти, избежать?

Какими документами в таком случае можно оформить отношения, не создавая помех той и другой стороне?

 

з.ы. По форуму были найдены околотемные вопросы (т.к. фирмы-однодневки, черные кредиторы) , но конкретного ответа на свои вопросы, к сожалению я на нашёл. Буду признателен за Ваши комментарии.

 

Люди это кто? Просто люди или фирма?

 

Не ясно... Так на вскидку - договор по типу как с кулцентром (если фирма) или найм в той или иной форме (если физики). А аренда в черную. А что они там на самом деле делают, кроме как на телефон отвечают - это отдельный вопрос. И есть ли какие следы во внешнем мире относительно этой деятельности (реклама, например).

[Борис1602]

Немного не в тему, но что-то вспомнилось - один знакомый тоже офис снимает за смешные деньги - оформил под мастерскую художника - и тот не в накладе - есть место где водки попить, ну или там ... поработать.

А что касается Вашего случая, то опасность для арендатора одна - выгонят его в любой момент, он и вещичек собрать не успеет.

[Черно-белый]

Немного не в тему, но что-то вспомнилось - один знакомый тоже офис снимает за смешные деньги - оформил под мастерскую художника - и тот не в накладе - есть место где водки попить, ну или там ... поработать.

А что касается Вашего случая, то опасность для арендатора одна - выгонят его в любой момент, он и вещичек собрать не успеет.

 

 

правильно не сумеет, потом будет доказывать, что эти вещи его и х незаконно удерживают

 

никак тут не подстраховаться, это основной минус левых схем, ты либо экононмишь деньги, работая неофициально, либо работаешь по закону и за свое спокойствие платишь дополнительные деньги.

 

 

Хотя, есть чисто теоритический вариант подстраховки. Если крендодатель не оформляет свои взаимоотношения официально в связи с тем, что он не имеет права это делать и, если это вскроется, его ждут большие неприятности (например, если он сам арендует это помещение у собственника и субаренда прямо запрещана собственником,да еще и платежи не отражаются в налоговой и бухгалтерской отчетности), то можно подстраховаться на случай, что он вас кинет и прикарманит вещи. Необходимо собрать доказательства наличия фактических договорных отношений и того, что помещение сдавалась в аренду. тогда, в случае, если аредодатель поведет себя не красиво, можно будет поговорить с ним по поводу расхождения миром, мол, в противном сулчае ему можно будет создать проблемы.

[zzakazz]

Так Вам арендодатель и предложит варианты "правильного" оформления, у каждого свои тараканы.

Арендодатель никак не оформлял свои отношения с арендатором, даже больше, скорее, это ему и не надо :) Что ему необходимо, это то, чтобы кто-нибудь сидел за этим телефоном весь день и отвечал на звонки. Остальное, как например, кто это - фирма или какие-то люди, ему абсолютно неважно.

 

Люди это кто? Просто люди или фирма?

Фирма, у которой нет официальной привязки к этому юридическому адресу.

 

А что они там на самом деле делают, кроме как на телефон отвечают - это отдельный вопрос. И есть ли какие следы во внешнем мире относительно этой деятельности (реклама, например).

 

А что касается Вашего случая, то опасность для арендатора одна - выгонят его в любой момент, он и вещичек собрать не успеет.

 

 

Опасность со стороны арендодателя - выселят, это ок.

 

Со стороны, например, налоговой, которая звонила по этому телефону, ей сказали, что там сидит нужная ей контора, а по факту - какие-то люди или какая-то фирма?

Что они могут, предъявить "арендатору"?

 

 

[Черно-белый]

Со стороны, например, налоговой, которая звонила по этому телефону, ей сказали, что там сидит нужная ей контора, а по факту - какие-то люди или какая-то фирма?

Что они могут, предъявить "арендатору"?

 

если выясниться, что официальный "арендатор" реально там не сидел, а сам сдавал площади в субаренду, то возможны два взаимоисключающих варианта:

1. У официального арендатора уберут из расходов, затраты на аренду(и вычеты по НДС,если они были) и доначислят налоги, пени, ну и штрафы по 120 и 122 НК, могут за ложную отчетность руководство фирмы по КоАП штрафануть.

2. Официальному аредатору доначислят налоги на те доходы, что он получил от неофициального субарендатора с пеней и теми же штрафми.

 

Собственник может всех выгнать, если права на субаренду не давал

[Борис1602]

Ну, от налоговой можно и отмазаться (арендодателю), если она на сможет доказать фактов получения им денег.

[Черно-белый]

Ну, от налоговой можно и отмазаться (арендодателю), если она на сможет доказать фактов получения им денег.

 

если речь идет о физикаках или юрлицах, у которых определение налоговой базы по кассовому методу

а так, у большинства налогооблагаемая база определяется по методу начисления, и государство не колышит, получил ли арендодатель доход или нет

[zzakazz]

подведу некий итог:

Максимум, что грозит моим соседям - выселение арендодателем.

Что касается предъяв со стороны той же самой налоговой - за это должен беспокоиться арендодатель ( в моём случае).

 

Спасибо Всем!