Где Желтое море ниче. :smile3:

Изменено 25 мая, 200818 г пользователем Sadovnik

Замечательно это все, но есть ли у кого-то сведения по динамике числа сделок по интервалам времени на рынке за полгода? ИМХО, Москва является индикатором. В Москве штука, а на окраинах сотка.

Уже не раз (не только здесь) говорилось о виртуальной ценности жилплощади. И табличка соотношения курса бакса и цены недвижимости в рублях была бы интересна.

Эдуард, с глубоким уважением раскланиваюсь и, пользуясь случаем, высказываю надежду пересечься просто так, без повода :-)

 

Эксперты ждут снижения цен на московское жилье

28.04.2008

 

По данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве, в I квартале 2008 года зарегистрировано 11 779 сделок купли-продажи квартир. Это в 2,23 раза меньше, чем в IV квартале прошлого года, и в 1,16 раза меньше, чем в I квартале 2007 года. Об этом пишет газета «Ведомости».

«Часть покупателей отстала от рынка из-за резкого роста цен. Если в конце прошлого — начале этого года был рынок продавца, то сейчас он меняется на рынок покупателя», — объясняет Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль».

Покупатели не успевали за ценами, соглашается PR-директор агентства недвижимости Doki Алла Аксенова. По ее словам, упало прежде всего количество альтернативных сделок (они составляют до 80% сделок на вторичном рынке). При росте цен проводить альтернативу сложно: на построение цепочки может уйти несколько месяцев, а продавец, подняв цену, рушит ее за день. Эта цифра говорит о низком уровне спроса и об отношении покупателей к адекватности существующих цен, уверен Валерий Барнинец, директор по продажам «Агент 002».

С начала года 1 кв. м подорожал почти на 22% и 21 апреля, по данным аналитического центра IRN.ru, стоил 5398 долларов (31 декабря — 4438 долларов). Росту цен в долларах способствовало снижение курса американской валюты на 3,9%. При пересчете на рубли по курсу ЦБ получаем рост цены 1 кв. м с 108 935 до 127 393 рублей, т. е. на 17%. «Нынешняя динамика цен очень напоминает весну 2004 года — тогда подорожание продолжалось до майских праздников, а с лета началась стагнация, длившаяся до конца года», — комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. Он не исключает такого же развития событий и в 2008 года.

Спрос в апреле снизился на 40-50%, указывает Барнинец. Такие же данные у Луцкова. Срок экспозиции квартир, по словам экспертов, увеличился и составляет 25-30 дней. А цены впервые сбавили темпы роста. За последнюю неделю они выросли всего на 0,7%, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. А Барнинец отмечает, что за этот же период новостройки подешевели на 5,8%.

По информации Луцкова, с начала года до марта на вторичном рынке объемы предложения снижались: сейчас на продажу выставлено порядка 33 000 квартир, за аналогичный период 2007 года — 56 000. «Сейчас выставлено на продажу порядка 13 000 квартир экономкласса, а в декабре предлагалось 30 000 объектов», — продолжает Барнинец. Предложение сокращается, потому что самые дешевые квартиры в старых домах раскупили, объясняет Таганов.

Аксенова считает, что на покупательскую способность повлияло и удорожание ипотеки. В I квартале 2008 года ставки ипотечных кредитов выросли на 0,2-1,5%, говорит гендиректор кредитного брокера «Фосборн хоум» Василий Белов. А Михаил Бусыгин, член правления Городского ипотечного банка, указывает, что для людей с неподтвержденным доходом кредиты подорожали как минимум на 3%. «Повышение ставок в среднем на 1% привело к уменьшению средней суммы кредита на 5-6%», — объясняет Белов.

Волна подорожания пойдет на спад в мае и коррекция до конца года может быть до 15-20%, считает Репченко. Цены начнут стабилизироваться в мае, но вряд ли пойдут вниз, возражает Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы «МИАН — агентство недвижимости». Барнинец предсказывает снижение цен на 3-5%. Такие же прогнозы у Аксеновой. Белов указывает, что из-за резкого скачка цен в Москве потребители ринулись покупать квартиры в Подмосковье, где цены уже выросли примерно на 20%.

 

_ttp://www.gdeetotdom.ru/news/estatenews/detail.php?ID=1157884

Вот что попалось на глаза:

03.09.2008

 

Рынок жилья: кризис по осени считают

 

Начиная с января 2008г. цены на жилье в Москве выросли почти на 30%, подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости". Как отмечают аналитики, последняя волна подорожания длилась всего полгода, тогда как ранее повышательная динамика наблюдалась в разы дольше.

Это дает возможность аналитикам говорить о том, что данного рынка, в классическом понимании слова, де факто в столице не осталось - крайне ограниченному предложению квартир все труднее найти спрос.

 

Тем временем из-за мирового финансового кризиса все дальше от рядовых покупателей ипотека (ее стоимость выросла, банки ужесточили условия кредитования). И так как застройщики столкнулись с проблемами финансирования, вероятно, они будут стараться стимулировать покупателей скидками. Некоторые эксперты заговорили о возможной коррекции столичного рынка ввиду завершения инерционного подъема.

 

Ведущий аналитик Бюро Недвижимости «Агент 002» Татьяна Макеева отмечает увеличение объема рынка услуг в Москве, но и оно, по словам специалиста, связано в основном с продолжительным ростом цен на жилье в 2008 году и скорее зависит не от увеличения количества сделок, а от изменения доходности по каждой из них. «Что касается самих сделок в целом, то здесь мы наблюдаем обратную динамику. Количество заключенных сделок снизилось по сравнению с прошлым годом на 10-15%.»

 

Другой эксперт, Дмитрий Иванов, обращает внимание, что у застройщиков проблемы с реализацией существующих объектов. «Довольно большой объем долговой нагрузки, которую необходимо рефинансировать осенью вносит определенную нервозность. Средние и мелкие застройщики находятся в самом тяжелом положении, они вообще не знают что делать, кредиты возвращать нечем, а продаж нет, и банки отказывают, оптом пытаются продать с серьезным дисконтом – желающих покупать нет.»

 

«Низкий уровень спроса закономерная реакция на существующий уровень цен. Да и нервы у многих людей начинают сдавать, все чаще звонят собственники с предложением срочного выкупа квартир, дисконт доходит до 30%» - говорит Татьяна Макеева из «Агент 002».

h ttp://www.agent002.ru/flat-news&id=537

Вот что попалось на глаза:

 

h ttp://www.agent002.ru/flat-news&id=537

После наших пятнично-вторниковых скоростных спусков, войдем в такое пике, что огого... И ведь это без начала массовых корпоративных выплат... Реально стремно становится... :smile2:

Помнится где то тут темка валялась, где мы спорили по поводу нефти. Кто то доказывал что "нефть всегда только рости будет!" (де жа вю с недвижимостью)... Дык сёдня всех поздравляю с пробитием сотни. 99-50 брент.

ошибка

Изменено 8 октября, 200817 г пользователем Теоретик