И еще, вдовесок предыдущим постам. Мне кажется, что те, кто все-таки квартиры покупает, уже давно не рассматривают их как вложение средств. ИМХО.

По поводу увелечения народонаселения в г. Москва, естественно растет, в т.ч. и за счет приезжих. Которые, за редким исключением, не устраиваются на места, позволяющие уверенно заработать на квартиру.

По з/п, я имею возможность наблюдать рост з/п у знакомых (да и моей собственной), не относящихся к топ-топычам (хотя и таких хватает). У многих она выросла тысяч на 7-8, за пресловутые 8 лет, так что даже инфляцию не покрыло. И соглашусь, что рост недвижки произошедший за это время - компенсировал первоначальные затраты сторицей.

А по поводу квартир. Посмотрел я сайты про Камелот, в свое время сам его Вам назвал и теперь интересно стало. Так вот - в настоящее время продается (по разным источникам) 23-26 квартир, по средней стоимости

18 000 убитых за кв.м. с 2003 г., стоимость выросла примерно в 9 раз (тогда средняя была 2,7 у.е за кв.м.). сдаются они по 9 000 у.е. в месяц. Поскольку места мне знакомые, то могу сказать - там очень неплохо жить... но, что-то объявления о продаже висят, об аренде тоже, а квартиры не продаются. К чему-бы это. Да и 2003 г. распродавались не в лет.

Кстати, по словам одного знакомого, в пресловутой Москве более миллиона квартир (не кв. м., а именно квартир) стоят бесхозными и по идее должны отойти к муниципалитетам, да только про них последние не знают. Эти-то квартиры и составляют золотой фонд черных риэлторов, уходят по сниженным ценам с левыми документами. Хозяева, конечно рискуют, но даже зная подоплеку берут.

Уважаемый Борис , рискую навлечь на себя гнев коренных жителей :smile13: , но из каждых 10 знакомцев Вашего покорного слуги , имеющих возможность , несмотря на рост ценника приобретать территории для жизни , аборигенами являются не более 1-2 х ... Более того , если говорить об элитном жилье (ну да ладно ...)

Вернемся к Камелоту ... Как Вы правильно заметили , речь идет об элитном жилье . Борис , не могли бы Вы скинуть ссылочку на планировки квартир в этом жилом комплексе ? Всех . Думаю сравнение того , что сразу улетело и того , что "висит" откроет нам лаза на многое . Это в общем нормально .

Кстати , 9000 у.е. в месяц это за сколько комнат ? В парусах , к примеру трешки сдавались еще по осени по 12-15 .

Но не суть ...

18 000 за кв.м.

Предположим , что в жилье данного класса 150 м. начальный размер . Это под 3 лямчика . Альтернативу предложить ?

Изменено 14 марта, 200818 г пользователем interceptor

Что касается аборигенов и приезжих. Для меня это не открытие, что приезжие покупают квартиры. Я лично знал девушку, приехавшую в москву из Иваново, работавшую за 15 000 руб. в месяц, купившую в 2003 г. квартиру, сама, без спонсорской помощи. Но суть не в этом. Продолжим анализ.

Для чего покупают квартиры:

- для жилья;

- для родственников (детей, родителей, любовниц и т.д.);

- как денежное вложение;

- для улучшения условий проживания.

Рассмотрим эти варианты:

- для жилья, человек, желающий купить квартиру, чтобы была крыша над головой, купит то, что может себе позволить. Как следствие - эту квартиру через несколько лет дорого не продашь, дай Бог окупить уже вложенное (ремонт, мебель) и она пополняет необоротный жилой фонд - все же видят, что цена растет и ждут, что и у них купят, поддерживая ажиотаж на рынке - ничем не подкрепленный, кстати;

- для родственников - чаще всего покупают с одной мыслью, как это не цинично звучит -мы отдохнем от них, он от нас, т.е. самая простая однушка-двушка, по минимальной цене, которая потом также попадет в эту ажиотажную гонку;

- как денежное вложение - то же самое, но обычно, в таких случаях, у квартир есть реальная перспектива роста (район, планировка, престиж дома и т.д.) данная квартира скорее всего и станет призером в гонке, которую устраивают две вышеописанные ситуации;

- для улучшения условий проживания - ситуация двоякая, но чаще всего продают то что есть и добавляя деньги покупают что получше. Не факт, что эьто получше подорожает но и продавать такую квартиру никто несобирается, но старая-то пополнила собой вторичный рынок и ее купил кто-то из двух, описанных мной, верхних товарищей.

Что касается Камелота, то ссылок до хрена, дам одну общую-вот.

Нарвался на такую хреньстраничку. М.б. кому чего поможет. И еще.

Изменено 14 марта, 200818 г пользователем Борис1602

Постоянно в мониторинге висит СУ-155, Главмосстройнедвижимость, ДСК-1, Проектсервисхолдинг прайсы с начала года подросли на примерно 15%, динамика только роста цена. 8-), красота среди бегущих....

Изменено 16 марта, 200818 г пользователем Albert R.