Опубликовано 27 октября, 200817 г Я честно говоря, сомневаюсь в быстром снижении цен (хотя хочется конечно), сейчас Москва выкупает у застройщиков квартиры, причем не по рыночным ценам, а более завышенным. Может быть часть уйдет очередникам, но меня гложут сомнения, что Лужков будет действовать в убыток себе и продавать квартиры дешевле, чем куплено Взгляд хорошо описал проблему http://www.vz.ru/economy/2008/10/24/222579.html Москва переплачивает за жилье Во-первых, процент города во вводимом жилье равен проценту выводимых с рынка квартир вне зависимости от платежеспособности населения, спроса и предложения и всех других экономических «глупостей». Во-вторых, кризис съест средних и мелких строителей, заставит оставшихся сдавать городу больше своего жилья и, таким образом, удерживать цены на все то, что не попадает в городской заказ, а попадает на рынок. Значит, никакого снижения цен на рынке не будет, не будет дешевого жилья, а остальное будет стоить столько, сколько определит предложение. Теперь посмотрим на тех, кто явно выплывет. Это в первую очередь те, кто и так долгие годы выстраивал свой бизнес под городские программы: группа «ПИК», ДСК-1, Главстрой и СУ-155. Именно группа «ПИК» – якобы за неимением других желающих – выигрывает конкурсы Департамента жилищной политики Москвы на соинвестирование строительства 173 тыс. кв. м жилья в Мытищах и Люберцах на общую сумму 13,65 млрд рублей. В Мытищах Москва заплатит по 85 тыс. рублей за квадратный метр, в Люберцах – по 74 тыс. 200 рублей. Газета ВЗГЛЯД, не претендуя на строгую научность своего собственного маркетинга, сравнила все предложения по новым квартирам в этих районах и вывела: средняя цена «квадрата» в Люберцах сейчас составляет не более 70 тыс. рублей, в Мытищах – около 82–83 тыс. рублей. Причем это то, что просят, торг, как говорится, вполне уместен. Согласно данным газеты ВЗГЛЯД, средняя цена в Подмосковье сейчас составляет от 36 до 70 тыс. рублей за квадратный метр. Кстати, у того же ДСК-1 можно купить квартиру в Балашихе по 66 988 рублей за метр, у СУ-155 – по 70 тыс. за квадрат в Долгопрудном. У застройщиков второго эшелона точно такие же квартиры можно купить с дисконтом в 10–20%. Причем, как кулуарно признавались газете ВЗГЛЯД сами продавцы, за 100% оплаты наличными можно получить дополнительную скидку в 6–7%. По данным компании «МИЭЛЬ», средняя стоимость квадратного метра в новых домах области составляет сейчас не более 67–68 тыс. рублей. Это на 12–13 тыс. рублей меньше, чем цена, по которой выкупили жилье столичные власти.
Опубликовано 27 октября, 200817 г Не знаю как в Москве, но в Питере с ходу получить скидку в 10% не проблема. Товарищ брал коттедж в Янино (местная пародия на Рублёвку). Недострой. Возможность подключения газа и т.п. 230 м2. Выставлен за 8лямов. С ходу сторговались до 6,5. Это только начало. Количество предложений растёт стремительно. Заявления Путина о "выкупе по рынку" мягко говоря лукавы. Не станут они этого делать. по крайней мере я искренне надеюсь в их благоразумие, иначе потонем. Через месяц появятся первые сабпраймеры... Весёленькая зима нас ждет. До лета 2009 -30% минимальное снижение.
Опубликовано 28 октября, 200817 г Индикаторы. Куда движется рынок. По данным аналитического консалтингового центра "Миэль", средний уровень цен в столичных новостройках (с учетом элитных объектов) в сентябре изменился на +4,2% и составил 197,6 тыс. руб./кв. м (или на -0,4%, 7820 $/кв. м). http://_ww.m-2.ru/news/20/10/2008/562949953524248.shtml
Опубликовано 28 октября, 200817 г Albert R., поэтому стояла очередь из желающих, скинуть по 80тыров за м2 Лужкову.... Миэль само на грани стоит. Полонский вообще уже должен скупать Гастал от изжоги...
Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь