Недвижимость - обвал рынка?

[MaZik]

За пол года ремонт в новом доме , где даже черновые не сделаны и нету проводки ? ИМХО - нереально ...

 

Да и то , исходя из того , что ремонты в новостройке обычно плавно затягиваются до 2-х лет , какой смысл въезжать в жилье , где ежедневно с утра до вечера сверлят всё вокруг (а реально - Ваш мозг) а в лифте и на лестнице - как на стройке ?А вот доля города , как правило сдается уже со стандартным минимальным ремонтом , это (ИМХО) и есть те 10 % окон , которые вы и наблюдаете ... И въезжают они почти сразу и мужественно все это терпят , ибо вариантов у них нету

32396[/snapback]

А ИМХО-реально и вполне! Сам въезжал в новостройку. Ремонт начали делать как только в дом протянули искричество и отопление. Как только дом сдали-стали жить. Те, кто въезжал в новостройки, прекрасно знают, что долбить/сверлить/гудеть и дудукать будут в течении 1-2 лет.

Но на 1-2-3 года затягивать ремонт, тем кто ввязался в ипотеку смысла нет и их гораздо больше в новостройках.

 

Ну почему же банки ? , будут сливать сами владельцы по рынку , а банкам закрывать ипотеку , так всегда выгоднее , это как трейд-ин на авто ... А покупать будут , будут (!) , ибо одним нужно улучшаться , другим где-то жить вообще ...

С Уважением !

32396[/snapback]

Я извиняюсь, но каким образом они будут реализовывать обременённое жильё? В основном берут те, кто ничего не имеет. Т.е. не под залог имеющегося жилья, а под залог покупаемого.

Покупать то конечно будут всегда и всё. Но вот вопрос в каком количестве?

 

[interceptor]

Я извиняюсь, но каким образом они будут реализовывать обременённое жильё? В основном берут те, кто ничего не имеет. Т.е. не под залог имеющегося жилья, а под залог покупаемого.

 

Откровенно , не готов ответить . Но полагаю , что в договорах оговаривается приоритет поиска клиента и формирования продажной цены , пусть и ограниченная временными рамками , иначе ИМХО сделка может принять кабальный характер , что не гуд для кредитного учреждения (ИМХО) ...

 

Получение ипотеки для меня загадка , ибо ознакомившись со списком документов , желаемых залогов , требуемого количества и обеспеченности поручителей , я оставил эту затею и вынужден был просто купить style_emoticons/default/smile2.gif

 

Кстати , из граждан , улучшившихся в плане жилья , ипотечников не знаю ... style_emoticons/default/smile10.gif

 

Наверное они все где-то вокруг ...

[человек]

Ну прямо скажем, что у банков не просто всё не ладно, а совсем всё неладно.

В ЦБ вкладываться я не хочу. И не буду. Разве незаметно, что щас отток большой идет? Да, золото, кани хороший (а может и единственный) вариант, НО... Брать надо его физически, а не вкладываться в бумаги золотодобывающей отрасли(ИМХО). Просто так как то более спокойней.

А я уже и отдачи не хочу. Я сохранить хочу. Кстати щас золото пошло вверх. (Золото всегда отличалось достаточной стабильностью. Не было резких скачков у него.)

32366[/snapback]

 

Стоимость тройской унции золота за неделю выросла на 1,5% до $705,9. В Номос-банке цены на золотые слитки выросли на 5,2%, в Банке Москвы — на 4,7%, в «Зените» — на 4,4%.-

 

Знал бы прикуп: Золото в цене . style_emoticons/default/smile14.gif

 

По материалам: www.vedomosti.ru

[человек]

Интересная информация для тех,кто всё-таки решил сейчас покупать жилье в Подмосковье.

 

Составлен рейтинг худших мест Подмосковья

 

ВНИИ культурного и природного наследия провел рейтинг подмосковных районов и выяснил, какие уголки Подмосковья вызывают у наших граждан самые негативные эмоции. Опрос охватил более 1550 респондентов и позволил установить довольно объективную картину.

 

Самыми непривлекательными были признаны Ногинск, Подольск, Орехово-Зуево, Мытищи, Электросталь. Что же именно вызвало у людей такой негатив? Прежде всего -  свалки бытовых и промышленных отходов, опасные и грязные производства, радиоактивные грунты и захоронения токсичных отходов,  старые, забитые дороги и социально неблагополучное население. Так, в Воскресенском, Балашихинском и Мытищинском районах слишком много экологически опасных производств. В других районах портят ситуацию транспортные зоны, аэропорты, авто- и железнодорожные магистрали, сообщает turist.ru

 

Стоит отметить и еще одно обстоятельство: когда строилась Москва, размещение промышленных предприятий планировалось таким образом, чтобы вредные выбросы не проходили через город, а утекали с потоком воздуха в область и там рассеивались. Поэтому в основном все промзоны расположены на востоке Москвы. В результате, самая тяжелая ситуация с загрязнением воздуха в Щелкове. Там его уровень превышает норму почти в пять раз. Однако и в других городах не все благополучно - в Воскресенске, Дзержинском, Клину, Мытищах, Подольске, Электростали воздух перенасыщен диоксидом азота, в Коломне, Подольске и Серпухове - формальдегидом.

 

Самыми неблагоприятными и наименее пригодными для людей являются опасные места вблизи полигонов твердых бытовых отходов (ТБО), которых в Подмосковье насчитывается свыше 150, среди них полигоны Хметьево, Тимохово, Икша. Общая площадь действующих полигонов и свалок в Подмосковье составляет 771,89 гектара. При этом многие из них имеют довольно продолжительный срок службы и давно уже исчерпали свою проектную вместимость.

 

Необходимо учитывать также социальный фактор, ведь опасность только одной экологией не ограничивается. Самые неблагополучные районы Подмосковья по части угона транспортных средств -  прилегающие к столице - Балашихинский, Мытищинский и Подольский, по кражам - Химкинский, Люберецкий, Жуковский, Балашихинский, Можайский и Волоколамский районы.

 

Есть и другие любопытные данные. По количеству нелегалов в Подмосковье безоговорочно лидирует Одинцовский район. Общее количество иностранных граждан, привлекаемых на работу на законном основании - 1705 человек. Это менее 5 % от общего количества зарегистрированных в районе иностранцев. Проведенные проверки показывают, что в большинстве случаев гастарбайтеры живут в антисанитарных условиях, не получают должного медицинского обслуживания, а работодатели часто отказываются от ими же предложенных условий материального вознаграждения, сообщает dmjob.ru

 

Одним из самых неблагополучных районов в Подмосковье по качеству питьевой воды считается Люберецкий. Помимо него в зону риска вошли Клин, Солнечногорск, Егорьевск, Ивантеевка, а также Серебряно-Прудский и Можайский районы. Более половины проб водопроводной воды в этих городах по химическим показателям не отвечает требованиям санитарных норм. К примеру, местная вода содержит излишек железа и фтора, превышено содержание марганца, бора, стабильного стронция. По словам специалистов, загрязнение воды в первую очередь связано с неэффективной работой очистных сооружений населенных пунктов, пишет ИТАР-ТАСС

 

В Истринском, Химкинском и Солнечногорском районах жителей поджидает другая опасность - змеи. Специалисты считают, что в этом году появлению многочисленного поголовья змей способствовала теплая зима и ранняя весна. Сегодня встретить рептилий можно не только в подмосковных лесах, но и на открытых участках, например, в поле. Порой они даже заползают в дома и квартиры граждан, пишет rambler.ru

[Теоретик]

Кто был не прав

Кризис ипотеки в США подтвердил: благими намерениями бывает вымощена дорога в ад. Излишняя лояльность банков привела американских заемщиков к дефолтам

 

Михаил Оверченко

Людмила Милевская

Ведомости

 

21.09.2007, №178 (1952)

 

 

добавить отзыв 3  блоггерам письмо только текст 

 

Вэтом десятилетии в США рынок ипотеки переживал настоящий бум, чему немало способствовало снижение процентных ставок в 2001-2003 гг. Особенной популярностью пользовались высокорискованные кредиты (subprime mortgage), которые выдаются заемщикам с плохой кредитной историей, низкими доходами или тем, кто не способен их подтвердить под высокий процент. Объем этих ссуд достиг $1,1-1,3 трлн.

 

 

180

 

 

тысяч жителей США

в среднем в месяц объявляют о невозможности погасить ипотечный кредит. К концу года количество личных «дефолтов» может перевалить за 2 млн.

 

На пике бума взять кредит на покупку жилья было крайне просто. Ни кредиторов, ни заемщиков не смущала плохая кредитная история последних. У вас слишком низкий доход? Не вопрос, напишите в заявке на кредит любую сумму. Если опасаетесь, что банк решит проверить достоверность предоставленных сведений, — добро пожаловать на сайт www.verifyemployment.net. За $55 небольшая компания Total Access поможет получить кредит, предоставив справку, что вы работаете на нее в качестве «независимого подрядчика». Если же ваш кредитный эксперт решит проверить информацию, специальный человек за дополнительные $25 даст по телефону отличную рекомендацию.

 

Абсурдно, но кредиторы практически не проверяли заемщиков. Наоборот, они изобретали самые щедрые условия, чтобы побудить людей взять кредит. Так, в дополнение к ипотечному кредиту заемщику порой предлагался второй, который можно было пустить на первоначальный взнос (обычно 20%); разрешалось не страховать жилье.

 

Заработки ипотечных кредиторов и брокеров зачастую зависели от объемов выданных кредитов, при этом они избавлялись от непосредственного риска неплатежей по ним. Ведь инвесторы охотно скупали доходные ипотечные облигации, в которые банки переупаковывали кредиты. Но в 2006 г., когда процентные ставки ощутимо выросли, просроченные платежи по кредитам стали расти ускоренными темпами, и летом этого года переросли в полномасштабный кризис.

 

Российские банки тоже учатся идти навстречу клиентам: упрощают требования к заемщику, принимают справки о доходах «по форме банка», говорит начальник управления ипотечного брокера «Мой дом» Юлия Пузакова. По данным ипотечного брокера «Фосборн хоум», сейчас при получении ипотечного кредита доход справкой 2-НДФЛ подтверждают лишь 40% заемщиков. Кредиты без первоначального взноса выдают Банк Москвы, «ВТБ 24», Росевробанк, «Хоум кредит энд финанс банк».

 

 

Использованы материалы FT

 

 

 

--------------------------------------------------------------------------------

Постоянный адрес материала: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article....07/09/21/133098

 

 

 

 

Если завтра обвал

Чем грозит снижение цен на недвижимость людям, которые в России воспользовались банковским ипотечным кредитом

 

Людмила Милевская

Ведомости

 

21.09.2007, №178 (1952)

 

 

добавить отзыв 8 в блогах 2 блоггерам письмо только текст 

 

Рынок столичной жилой недвижимости в застое уже 10 месяцев. При этом цены на квартиры низкого качества снизились, по оценкам риэлторов, в среднем на 5-8%. По данным аналитического центра irn.ru, средние долларовые цены на «плохую» панель просели по сравнению с декабрем 2006 г. на 5,8%, а с учетом падения курса американской валюты — на 10%. А по словам гендиректора компании «Дом ипотеки» Наталии Семеновой, за время «стагнации» с учетом торга цены на квартиры экономкласса потеряли около трети стоимости.

 

 

 

увеличить

 

Некоторые аналитики не исключают, что жилье продолжит дешеветь и далее. Главный экономист ИБ «Траст» Евгений Надоршин отмечает, что московское жилье до конца года может потерять в цене около 5%. А директор центра стратегических исследований Банка Москвы Алексей Ведев прогнозирует к концу года 10%-ное снижение цен на квартиры. По мнению же Семеновой, цены на жилье всех категорий в течение года вполне могут упасть еще на 20-30%: рынок слишком перегрет.

 

Кому придется волноваться

 

Тем, кто только планирует покупку жилья, снижение цен на руку. А вот люди, купившие год назад или позднее жилье в кредит, могут пострадать. Из-за снижения цен на квадратный метр у них могут возникнуть проблемы с банком-кредитором. Прежде всего это может коснуться тех, кто недавно взял ипотеку на полную стоимость жилья или с минимальным (5-10%) первоначальным взносом. Дело в том, что в ипотечных договорах ряда банков прямо говорится: «В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости банк вправе потребовать дополнительного обеспечения».

 

Некоторые точно указывают, на сколько стоимость залога должна стать меньше остатка задолженности по кредиту, чтобы банк потребовал от клиентов допобеспечения. Например, в Райффайзенбанке эта разница составляет 10%, в Банке Москвы — 20%, в Газпромбанке — 35%. Другие банки не указывают точных значений («Банк сосьете женераль восток», Русский ипотечный банк, «Абсолют»).

 

Впрочем, банки могут потребовать дополнительного обеспечения только при наличии независимой оценки, которая проводится с выездом на объект, уточняет замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.

 

Что бы еще заложить?

 

Чтобы выполнить требование банка, заемщику придется передать ему в залог еще какое-либо имущество. По словам начальника управления поддержки продаж Русского ипотечного банка Павла Рыбакова, наиболее предпочтительный вариант залога — другая недвижимость или ликвидные ценные бумаги. «А вот автомобиль вряд ли устроит банк», — говорит Рыбаков.

 

По мнению Скворцова, банк вполне устроит досрочное погашение части кредита. Шаламов добавляет, что в качестве обеспечения также могут приниматься банковские гарантии, поручительство. Словом, в каждом конкретном случае заемщику придется торговаться и договариваться в индивидуальном порядке.

 

Ну а если у человека нет ничего такого, что можно было бы заложить? Тут банк может потребовать досрочного погашения кредита. По словам председателя московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Владимира Саковича, согласно Гражданскому кодексу любой банк, выдавший заем, может требовать досрочного возврата ссуды, если «условия обеспечения ухудшились».

 

«Когда в 90-х гг. прошлого века в Англии падали цены на недвижимость, банки просто увеличивали ежемесячные платежи для своих ипотечных заемщиков», — рассказывает аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков.

 

Лучше платить вовремя

 

Каким образом банки смогут применять пункт о допобеспечении при снижении цен на недвижимость, банкиры и эксперты только предполагают. Поскольку цены на недвижимость росли всю историю российской ипотеки, никто из опрошенных «Ведомостями» банкиров пока не применял его на практике. Более того, пока банкиры уверяют, что добросовестных заемщиков беда обойдет стороной. Скворцов из «Абсолюта» уверяет, что если заемщик своевременно платит по кредиту, то никаких проблем у него не возникнет, хотя в договоре «Абсолюта» и предусмотрена возможность требования допобеспечения. А начальник отдела развития центра ипотечного кредитования «Банка сосьете женераль восток» Екатерина Забелина утверждает, что банк может потребовать дополнительное обеспечение, если рынок недвижимости резко пойдет вниз более чем на 20% и при этом клиент будет ненадлежащим образом исполнять свои обязательства.

 

Однако юристы сомневаются, что в случае проблем банки не тронут добросовестных заемщиков. Руководитель департамента налогов и права «Бейкер Тилли русаудит» Эдуард Кучеров отмечает, что в случае серьезного снижения цен на недвижимость у банков в портфелях окажутся отчасти не обеспеченные кредиты и они будут вынуждены для выполнения нормативов ЦБ просить допобеспечения. Всем заемщикам банки просто не смогут пойти навстречу, уверен Кучеров.

 

Пока банкиры больше опасаются, что клиенты, квартиры которых сильно подешевеют, вообще не станут гасить кредит. А директор департамента ипотечного кредитования «Хоум кредит энд финанс банка» Владимир Гасяк напоминает, что если средств от реализации квартиры не хватит на погашение долга, то банк может «обратить взыскание на прочее имущество клиента». Принудительно взыскать долг можно будет только через суд.

 

 

--------------------------------------------------------------------------------

Банки не хотят рисковать

Опасаясь снижения цен на жилье, некоторые банки свернули программы ипотечного кредитования без первоначального взноса. Национальная ипотечная компания перестала выдавать такие кредиты с начала года, а Райффайзенбанк — в июле этого года. «Дельтакредит» отменил программу с дополнительным кредитом на первоначальный взнос во второй половине апреля.

 

 

--------------------------------------------------------------------------------

Постоянный адрес материала: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article....07/09/21/133097